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缅甸土地房产服务

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缅甸土地房产

缅甸土地(房产)及买卖细则

缅甸《公寓法》细则已发布实施,根据《公寓法》,外资公司和外籍人士可以购买(租赁)缅甸土地和公寓。

缅甸法律规定,缅甸籍公民(持有缅甸红卡的人)、缅甸客籍人士(持有缅甸蓝卡的人)、缅甸准入籍人士(持有缅甸绿卡的人)为缅甸居民,除此以外的人都属于外籍人士。

在具体实施细则中,值得注意的一些要点:

一、对外籍购房者

  1、外籍人士购买房产或土地前,需事先咨询注册管理人;

  2、购买时,只能使用合法从国外汇入缅甸的外汇收入资金认购;

  3、购买后,持有房产的外籍人士将获得统一注册与城市、房屋发展部门颁发的房屋产权证,房产业主可自由出售、抵押、出租或转租。

注:实施细则中,并未明确表示,外籍人士购房后,是否对土地拥有所有权,缅甸土地产权有无限期产权和50+10+10一定年限产权。

二、缅甸公寓房项目的外籍投资者或合资者

  1、缅甸《公寓法》适用对象是6层以上的高层居民楼,地块面积大于20000立方英尺,对外出售给外国人的物业比例不超过40%。但《公寓法》实施细则,则剔除了对楼层的限制,保留了地块面积大于20000立方英尺,对外出售的物业比例不超过40%的规定;

  2、外籍人士可以直接参与投资建设公寓房项目,也可以作为项目的合资商,前提条件是必须得到投资委员会的批准。房产项目建成后,投资商或者合资商,需要出售不低于75%的公寓房,其中25%的公寓房可使用一个人的名义进行登记注册;

3、公寓房项目的外籍投资商或合资商,可以有权出售的公寓物业,每次出售给外籍人士,都需要提前咨询注册管理人,再由注册管理人向公寓监管委员会进行通报;

4、如果要将公寓房用作其他用途,那规划建设时,需要和居民楼分开分层建设,且同时需要为商用房另设出入口。规划有商业用途的房间,开发商需要把房间的类型、面积、规划图、总房间数等数据资料一一列出,为避免对住户产生影响,外籍开发商在出售公寓前,如果公寓项目内有其它商业用途的房间,必须提前告知其他购房者,同时需获取购房者已经知悉相关情况的保证书(注:开发商营业执照由三年变更为五年);

  5、公寓房项目地基建设完成30%,就可进行预售,不过通过预售获得的所有收入金额,必须存入银行,仅可作为公寓房项目建设用途,不得私自作为其它用途。

 

缅甸投资买地建厂时需要了解的缅甸土地及房屋情况如下:

【土地价格】缅甸不对外国人出售土地,但是外国企业或个人可以直接租用工业区土地或者向政府有关部门申请租用政府土地,用于工业生产或农业经营活动。

【房屋租金】仰光和曼德勒等大城市建有不同档次的写字楼,整体数量偏少,市场需求日渐增长,所以目前写字楼租金比较昂贵。

【房屋售价】缅甸联邦议会2016年1月23日通过一项法律,开始允许外籍人士在缅甸购买公寓,仰光市新中心区(茵雅湖周边)房价高达2万多人民币/平方米,近几年投资缅甸房产的全球投资者节节攀升。


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